Что нужно знать о недвижимости в Бразилии

Местоположение

За последние 3 года спрос на недвижимость в Бразилии значительно возрос. Это связывают с политикой, проводимой президентом Лула Да-Сильва, который старательно развивает инфраструктуру страны, чтобы привлечь иностранных инвесторов. Многие жители Европы и Америки уже давно облюбовали этот райский уголок и приобрели в собственность дома и виллы. При этом предпочтение отдается не крупным городам, а периферии на северо-востоке страны.

Особой популярностью среди покупателей недвижимости пользуется город Натал, расположенный на северо-востоке страны. Он является столицей штата Рио-Гранде-ду-Норте. Натал – курортный город, где постоянно проживают около 800000 человек. Здесь находятся прекрасные тропические леса, лагуны, пляжи с белоснежным песком и чистейшей водой. Лето в Натале длится почти круглый год. При всем этом цены недвижимость пока весьма доступны. Так небольшая квартирка обойдется всего в 35 тысяч евро. Если же инвестор решит самостоятельно строить жилье, то ему нужно будет платить в месяц рабочим примерно 100 евро. Цены на гектар земли на побережье более чем демократичные и составляют примерно 160 тысяч евро.

В Натале не только очень низкие цены практически на все, но и развитая инфраструктура для туристов. Здесь можно отужинать в ресторанчике с традиционной кухней, прокатится на серфе, а также поиграть в гольф. Побывав однажды в этом городе, начинаешь всерьез задумываться о небольшом домике на побережье, в который будешь возвращаться постоянно.

Кризис 2003 года оказал на Бразилию огромное влияние, в связи с этим цены на недвижимость резко упали. Одними из первых иностранцев, которые поняли, что покупать дома здесь крайне выгодно стали американцы. В 2005 году были внесены изменения в жилищное законодательство Бразилии. Теперь покупатель, взявший недвижимость в кредит не является ее полноправным собственником, пока не выплатит всю сумму займа. Если же в определенный момент покупатель решает отказаться от квартиры, то деньги ему никто не возвратит. Эта мера помогает создать некий фильтр собственников и защитить строителей от финансовых потрясений. Таким образом, с 2003 года по 2007 количество ипотечных кредитов выросло в несколько раз.

Сегодня Бразилия занимает седьмое место в рейтинге самых безопасных стран для иностранных инвестиций, поэтому многие люди решаются приобрести себе жилье именно здесь. Помимо основной стоимости жилья, необходимо будет также понести расходы в размере 7,5 % от суммы покупки. Эти деньги пойдут на уплату налога, оплату работы нотариуса и на административные расходы. Если иностранец определился с объектом, то ему надо будет заплатить агентству 3000 евро, чтобы данная недвижимость закрепилась за ним и была убрана из списка, домов подлежащих продаже.

Стоит отметить, что бразильские банки не выдают ипотечный кредит иностранцам, а оформление вклада в них также сопряжено с огромным количеством документов. Из этого следует, что, если есть желание купить недвижимость в Бразилии, то необходимо туда вести свои деньги. Еще одна особенность местных жителей – это их крайне расслабленное состояние. Порой кажется, что бразильца ничего не может выбить из колеи. Бумажная волокита здесь может затянуться надолго.

Для тех же, кто все-таки желает иметь дом или квартиру в Рио-де-Жанейро или Сан-Паулу, стоит сообщить, что даже в самых престижных районах этих городов существуют свои гетто. На улице периодически стреляют. Полицейские этой страны такие же расслабленные, как и все остальное население, поэтому поимкой преступников они себя не очень утруждают. В целом, покупка недвижимости в Бразилии хороший способ вложить собственные деньги. На данный момент цены вполне демократичные, но в связи с возросшим интересом иностранных граждан эта ситуация будет меняться в скором времени.