Франция. Налоги на недвижимость
Современная Франция известна своим достаточно обширным комплексом налоговых и административных систем. Разобраться в них не так сложно, как может показаться. Если у вас есть недвижимость во Франции или вы намерены ее приобрести, не сдавайтесь, наткнувшись на множество только издали кажущихся непреодолимыми препятствий. Все что вам нужно - это несколько подсказок, которые помогут вам понять, как эти системы работают.
Первый налог - "taxe d'habitation". Он накладывается каждый год на так называемого «оккупанта собственности», в котором он жил на 1 января (календарного года). Если вы въезжаете в дом в июне, то бывший арендатор должен оплатить налог (потому что он был в доме на 1 января), и при этом можно составить частное соглашение об оплате.
Вместе с годовой taxe d'habitation также подлежит оплате и ТВ лицензия («redevance audiovisuelle»). Ее стоимость составляет 116 евро в год на домашнее хозяйство, независимо от того, сколько у вас телевизоров. Расчет налога - довольно сложная штука, условно говоря, он основана на сумме условной аренды имущества (учитываются состояние, размер и местоположение), без всякого отношения к фактической сумме аренды, которая платится. Сумма налога, выше в городе, чем в сельской местности. Формулы, применяемые к этой условной аренде, варьируются в зависимости от доходов, которые нужно получить властям городов. Для уточнения стоимости аренды можно посетить местный Центр де I’ts Fonciers (Кадастр). Ваше имущество может быть освобождено от налога, если оно относится к Chambre d'Hote (B & B). Полностью освобождены от налогов те, кто старше 60 лет, вдовы, инвалиды или немощные.
Второй налог, который вам придется платить во Франции - "taxe Fonciere", или французский Налог на богатство, наложенный на владельца собственности (а не на оккупанта). В случае если вы продадите свою недвижимость во Франции в течение года, то вам все равно придется оплатить налог за целый год. Вы можете составить соглашение с новым владельцем недвижимости о разделе расходов, что обычное дело. Опять же Тaxe Fonciere выше в городах, чем в сельской местности. Как правило, вы получаете налоговые требования в течение третьего квартала текущего года, срок оплаты не определен. Все виды имущества, подлежат налогообложению: жилая, коммерческая, профессиональная и промышленная. Два года полного освобождения от Taxe Fonciere предоставляется новым зданиям, пристройкам к существующим зданиям и сельским перестройкам. Также существуют и освобожденные от данного вида налогов. К ним относятся: люди в возрасте свыше 75 лет, инвалиды и те, кто получает пенсию для пожилых людей с низким доходом. Наконец, люди в возрасте от 60 до 75 имеют право на сокращения налога от 100 евро (и более). Имейте в виду, что эти льготы предоставляются, только если рассматриваемая недвижимость является основным вашим местом проживания.
Во Франции даже земля облагается налогом, но освобождаются: сельскохозяйственные угодья, новые посадки леса и объекты, построенные до 1989 года, где осуществляются меры по энергосбережению. Также во Франции существуют и другие налоги, такие как налог на мусор (от пикников). В некоторых местных советах ввели отдельную плату за него, в то время как в других городах эта программа финансируется из общего бюджета.
