Инвестируем в недвижимость Болгарии

Местоположение

Почему инвестируем именно в недвижимость в Болгарии? Болгария – это самые невысокие цены на недвижимость, теплое море, отличный климат и широчайшие выбор возможностей для развлечений и отдыха.
Болгария предлагает недвижимость на Черноморском побережье (Бургас, Варна, Свети Влас, Несебр, Балчик ), на северо-западе страны (София, Враца, Монтана, Видин), в центральной части Болгарии (Стара Загора, Пловдив, Габрово, Руссе, и Велико Тырново) и в районе гор (Боровец, Кюстендил, Пампорово, Сандански, Банско, Благоевград).
Рассмотрим, предложения по регионам Болгарии: апартаменты - по цене 2700-9000000 тысяч €, отдельностоящие дома - по цене 2700-1000000 тысяч €, элитная недвижимость - по цене 13000-9000000 тысяч €, коммерческая недвижимость – по цене 12000-11000000 тысяч €, земля – по цене - 2450-7743420 тысяч €.

Недвижимость в Болгарии некоторые инвесторы покупают для собственного жилья и отдыха, цель других - сдача недвижимости в аренду и получение дохода, третьи – приобретают недвижимость для постоянного жительства.
На покупку недвижимости (жилой и коммерческой) в Болгарии для иностранных инвесторов нет никаких запретов, единственное ограничение в том, что приобрести землю в стране может только юридическое лицо.
Покупку недвижимости лучше всего начать с подбора риэлтерского агентства, c при помощи которого вы сможете выбрать объект недвижимости очно (приехав лично самостоятельно или с помощью ознакомительного тура) или заочно (через доверенное лицо). Агентства предоставят всю информацию о местонахождении объекта, его постройках, поднимут всю строительную документацию на соответствие нормам строительства, проверят техническое состояние жилья и т.д.

Подобрав подходящий вариант и приняв окончательное решение покупки данного объекта недвижимости покупатель, оставляет продавцу взнос (депозит в размере 10% от цены объекта недвижимости) и подписывает предварительный договор. В этом договоре на двух языках (болгарский и родной язык покупателя) обязательно предусмотрены: тип недвижимости, цена, условия, сроки и этапы оплаты, ответственность обоих сторон. Далее подписывается и нотариально заверяется окончательный договор. В окончательный договор покупатель вправе внести всех владельцев недвижимости. Дальше идет регистрация покупки недвижимости в суде, на основании изменений обстоятельств по данному объекту недвижимости вносятся соответствующий изменения в государственный регистр по недвижимости. Этот документооборот занимает около семи дней. После получения нотариального свидетельства инвестор (покупатель) обязан подать декларацию о доходе (приобретении недвижимости) в налоговые органы по месторасположению объекта и в семидневный срок встать на учет в муниципалитет для регистрации своей собственности и получения индивидуального кода в департаменте статистики.
Покупку недвижимости в Болгарии сопровождают дополнительные расходы: это - регистрационный и гербовый сбор (до 1,5% от цены недвижимости), налог за перевод недвижимости в собственное владение (2% от балансовой стоимости), муниципальный налог (1% в год от стоимости объекта недвижимости), нотариальные услуги (0,4% от цены объекта недвижимости), регистрация собственности в государственном архиве (0,5% от цены объекта недвижимости) и непредвиденные расходы (около),5% от цены объекта).

Оплата недвижимости возможна как перечислением (безналичный расчет) на основании предварительного контракта, так и наличными денежными средствами. Получить ипотечный кредит для оплаты недвижимости в Болгарии очень сложно.

Недвижимость в Болгарии – это демократичные цены, лучшие возможности для отдыха, доступность, получение вида на жительство и возможность увеличения денежных средств за счет дохода от аренды жилья.