Инвестируем в недвижимость Франции
Французская Республика (Франция) - высокоразвитая аграрно-индустриальная страна. Франция подразделяется на двадцать шесть регионов, большая часть которых находится в континентальной части страны, один регион представляет остров Корсика, и четыре других.
Куда вложить инвестиции? Наиболее популярными для покупки недвижимости являются – города Ле-Ман, Дре, Орлеан, Амьен, Реймс и Руан; а также и Париж; Лион; Реймс; Лилль, лазурный берег (Сен-Тропе, Ницца, Кап-Ферра Канны, Антибы, Сен-Рафаэль) и др.
На рынке недвижимости жилая недвижимость стоит от 65 до 20000000 тыс.€. Коммерческая недвижимость стоит 131000 - 180000000 тысяч €. Земля предлагается по цене 550000 - 2862000 тыс.€. Очень много предложений на рынке, но иностранные покупатели (египтяне, иранцы, немцы, итальянцы, россияне, китайцы и японцы) внимательно и осторожно выбирают объекты недвижимости.
Во Франции для иностранцев (юридических и физических лиц) нет никаких запретов на приобретение любой недвижимости (коммерческая, жилая недвижимость, земля).
Покупка недвижимости начинается с подбора нужного объекта с помощью различных источников или агентств недвижимости. С чего начать процесс покупки и как правильно поступить? Лучше всего, начать с ознакомительного тура и ознакомиться лично с объектами недвижимости, предлагаемыми к продаже. Ознакомительный тур поможет вам подобрать себе объект, тщательно осмотреть его и принять решение в отношении инвестиции в недвижимость. Лучше всего остановить на агентстве недвижимости. Они предоставят полную информацию о предлагаемых к продаже объектах недвижимости, расскажут о ситуации на рынке и помогут с процедурой покупки. Агент по недвижимости проведет проверку объекта и его кадастровых документов, проверит его техническое состояние, нет ли судопроизводства в отношении данной недвижимости. После этого заключается двухсторонний (предварительный) договор о резервировании данного объекта, который действует в течение девяносто дней. Далее покупатель вносит авансовый задаток в сумме десять % (или пяти % при покупке недвижимости в новостройке) от стоимости объекта на специальный банковский счет. По законодательству после подписания предварительного варианта договора в течение семи суток покупатель еще может отказаться от сделки и вернуть свой задаток.
Если этот момент происходит позже этого срока, то уже задаток не возвращается. По истечении этого срока если продавец отказывается от сделки, то он возвращает задаток покупателю в двойном размере.
Подписание основного контракта осуществляется нотариально и к этому моменту покупателю необходимо перечислить сумму по контракту на счет нотариуса. Далее нотариус переводит денежные средства на счет продавца недвижимости. После подписания Acte de Vente (основного контракта) право владения собственностью переходит к покупателю на основании специального документа – аттестации и подлежит обязательному страхованию.
По завершению процесса купли-продажи нотариус регистрирует нового собственника в Conservation des hypothques. По истечении трех месяцев владелец недвижимости получает документ - свидетельство о собственности. В процессе покупки недвижимости покупатель оплачивает дополнительные расходы по сделке: услуги агента (5% от контракта), налог на недвижимость (7% от контракта при покупке на первичном рынке или 3% - при покупке на вторичном рынке), обязательное страхование недвижимости.
Покупку недвижимости можно провести с помощью ипотеки. Кредит нерезидентам предоставляется в размере до шестидесяти пяти % от стоимости объекта недвижимости с процентной ставкой 4% годовых и сроком погашения до двадцати лет.
Если ваша цель покупки – получение дохода, то по статистике доходность от аренды во Франции составляет около 5% годовых (за вычетом коммунальных расходов по недвижимости). Налог от сдачи в аренду для нерезидентов составляет двадцать пять % от полученной прибыли.
Инвестирование в недвижимость во Франции – это удачное вложение денежных средств и уверенность в завтрашнем дне, так как это лучшая возможность увеличить свои сбережения за счет роста цен на недвижимость на рынке и возможность получать постоянный и стабильный ежемесячный доход от аренды.
