Как купить недвижимость в Испании
Испания – одно из высокоразвитых и стабильных государств, экономика которого занимает ведущую позицию по доходам населения наравне с ведущими странами большой десятки.
Испания - это: Андалусия, Балеарские острова, Валенсия и Мурсия, Каталония, Канарские острова, центральная и северная Испания.
Рассмотрим ориентировочные цены (минимум и максимум) на недвижимость в различных испанских районах по данным агентства prian на начало сентября 2011 года. Апартаменты в жилом малоэтажном комплексе Palmares площадью в 65 м2 в Альмерии (район Андалусия) можно приобрести по цене 714,2 $ за один м2. Ранее (в начале года) цена одного м2 была в два раза больше. Это новый комплекс, состоящий из трехкомнатных апартаментов (квартир) с двумя ванными и гаражом, c полностью оснащенным кухонным помещением. Комплекс находится в одном километре от пляжа и гольф - клуба. Также недалеко находятся развлекательные аттракционы для взрослых и детей (Oasis Mini Hollywood, Vera aqua Park, Trekking) и аэропорт Аликанте (приблизительно в двух часах езды на автомобильном транспорте). Квартира (апартаменты) в Коста-дель-Соль (район Андалусия) в многоэтажном доме площадью в 1180 м2 можно приобрести по цене за 2118,6 $ за один м2. Ранее, в начале года эта цена была 4173 $ за м2. Апартаменты в жилом малоэтажном комплексе на Балеарских островах (район Майорка) площадью в 71,6 м2 стоили в начале года 3477,94 $ за один м2, а сейчас (и до конца 2011 года) эта цена составляет за один м2 - 3220,94 $. Реальная цена недвижимости уменьшена за счет решения властей Испании о снижении ставки НДС с 8% до 4%.
Приобрести недвижимое имущество в Испании может любое физическое или юридическое лицо. Процесс покупки недвижимости лучше начинать с подбора недвижимости и риэлтерской компании. Информацию о недвижимости в Испании можно взять в СМИ, на сайтах агентств по недвижимости, либо на международных выставках зарубежной недвижимости и т.д. Процесс приобретения жилой недвижимости, как правило, требует специальных знаний в юриспруденции и в строительстве. Поэтому, лучше всего, пользоваться услугами агентств по недвижимости. Они подберут недвижимость, зарезервируют ее. После чего, покупатель, открыв в любом банке Испании лицевой счет, оплачивает с него платежи, связанные с покупкой жилой, коммерческой недвижимости и другие расходы. После оформления идентификационного номера (NIE) иностранного гражданина и других обязательных условий составляется контракт (купчая), где включены данные о продавце и покупателе, данные об объекте недвижимости, его стоимость, тип, условия выполнения контракта, способы и этапы внесения оплат, налоги и сборы. Единовременно с заключением контракта, покупатель осуществляет оплату по договору (купчей) - 30% от стоимости объекта недвижимого имущества. Остальные 70% покупатель проплачивает в момент обоюдного подписания этого контракта у нотариуса. При покупке недвижимого имущества покупатель проплачивает НДС в размере – 4% для жилой недвижимости, гербовый сбор и сбор за регистрацию в реестре собственности настоящего договора (купчей), услуги нотариальной конторы - 2% от стоимости объекта недвижимости. Регистрация нового владельца-собственника в государственном реестре недвижимости осуществляется в течение 30ти дней.
Купить недвижимость, в Испании можно используя ипотеку, сумма которой может составить до 70% стоимости объекта со сроком возврата до 29-30 лет и годовой ставкой до 5-ти процентов.
Покупка жилой недвижимости в стране для получения арендного дохода очень распространена. Стоимость аренды жилья во многом зависит от сезона года, типа и месторасположения. Сдаваемая недвижимость обязательно проходит регистрация в Министерстве туризма. Налог с получаемых арендных доходов составляет до 25% от полученной суммы.
Испания – это прекрасная страна с хорошими природными условиями и мягким климатом, с невысокой ценой за квадратные метры жилой недвижимости. Приобретение недвижимости в стране – это идеальный вариант для получения шенгенской визы на год, улучшения качественных показателей собственной жизни и своих близких, а еще – прекрасное место для бизнеса.
