Недвижимость Черногории

Местоположение

Инвесторы в лице иностранных юридических и физических лиц могут покупать недвижимость в Черногории без запретов и ограничений. Исключение составляют: леса, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки в национальных парковых зонах, недвижимость вблизи от границы, недвижимость на островах.

Цена на недвижимость в стране зависит от типа, удаленности недвижимости от побережья, размеров жилья, возраста постройки или степени готовности строящегося объекта.

Стоимость апартаментов (с одной или более спальными помещениями) составляет от 40 - 200 тыс. евро. Стоимость дома - виллы составляет от 100 тысяч до 1 миллиона евро. Земельные участки в зависимости от имеющихся коммуникаций, рельефа местности и месторасположения, стоят от тридцати - триста евро за 1 м .

Подбор недвижимости в Черногории начинают с поиска подходящего объекта при помощи различных информационных источников (интернет, риэлтерские конторы, ознакомительные туры и т.д.). Подобрав нужный вариант, можно приобрести недвижимость через своего представителя. От своего имени доверенному представителю необходимо нотариально оформить доверенность на совершение операций по приобретению данной недвижимости и перевести ее на сербский язык. Следующий этап - заключение predugovor (предварительного договора) и внесение залога («капара») в размере десять % от суммы недвижимости. Все взаиморасчеты по покупке недвижимости осуществляются только в безналичной форме не только из черногорского, но могут быть и из любого зарубежного банка. После подписания predugovor, в котором строго оговорены обязанности сторон, покупаемая недвижимость, цена, условия и этапы оплаты, покупатель и продавец несут материальную ответственность за расторжение настоящего договора. При отказе покупателя от покупки недвижимости внесенный им залог остается у продавца.

Залог в двукратном размере возвращается покупателю в случае расторжения сделки со стороны продавца. Заключение и подписание glavni ugovor (окончательного договора) осуществляется только на территории Черногории в присутствии покупателя и продавца или их доверенных представителей с обязательным официальным удостоверением договора печатью черногорского судебного учреждения. Далее уже после проверки и подтверждения прав собственности продавца на недвижимость, в налоговом муниципалитете определятся ее оценочная (реальная) стоимость на рынке недвижимости. Налог на недвижимость в сумме до 3% от стоимости объекта рассчитывается только от оценочной стоимости и оплачивается в бюджет (в течение двух недель) до подачи документов об изменении владельца в кадастр. Услуги адвоката по подготовке и проведению сделки составляют до пятисот €. Услуги риэлтерской компании составляют около пяти % от суммы договора по недвижимому имуществу. Сбор за регистрацию и нотариальное оформление сделки в судебном порядке составляет около половины процента от стоимости недвижимости по контракту. После завершения окончательных взаиморасчетов по сделке, новый владелец подает заявление в кадастр о внесении новых данных о собственнике. Данное заявление обязательно должно быть заверено подписью прежнего владельца недвижимости.

Ипотека для иностранцев в Черногории недоступна. Но, как правило, застройщики жилья для создания благоприятных инвестиционных условий, применяют рассрочку платежа (беспроцентную) или поэтапную оплату строящейся недвижимости. В этом случае, недвижимость переходит в собственность владельца только при полной оплате.
Недвижимость в Черногории - это ваше лучшее инвестиционное вложение и к тому же - это еще гарантированный отпуск в собственном райском уголке - уютном и тёплом доме, который доступен для вас в любое время, где можно классно отдохнуть и расслабиться.