Недвижимость в Германии - привлекательная и перспективная инвестиция

Местоположение

Германия занимает лучшие позиции в рейтинге наиболее привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Лишь за предыдущий год немецкий рынок недвижимости возрос на 15%, и это, по мнению экспертов, далеко не конец. Специалисты считают, что цены на коммерческую недвижимость и аренду ещё сохранят тенденцию к стабильному росту.

Что же вызвало столь бурный рост? Всё достаточно просто: восстановление экономики, которая лишь за 2010 год выросла на рекордные 3,6 процента, достаточно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. Высокий уровень жизни и огромный спрос на аренду жилья в Германии привлекают всё большее количество не только немецких, но и зарубежных инвесторов. Покупка немецкой недвижимости на сегодня считается одним из самых лучших способов не только сбережения, но и неплохого приумножения собственного капитала.
Вот десять городов с наиболее дорогой и рентабельной недвижимостью: Мюнхен, Дюссельдорф, Штутгарт, Фрайбург, Бонн, Кельн, Гамбург, Карлсруэ, Дармштадт и Висбаден.

Следует отметить, что всё большее количество иностранных инвесторов рассматривают приобретение немецкого жилья не только как эффективный способ вложения капитала, но и как потенциальную возможность дальнейшей смены основного места жительства. Не секрет, что эта страна привлекает главным образом высоким уровнем жизни и экономического развития, степенью социальной защиты граждан и качеством образования. А для российских граждан ещё и общими культурными достижениями и историческими событиями. Кроме того, цены на недвижимость в Германии порядком ниже цен на аналогичные объекты других стран Евросоюза, да и особых сложностей при покупке жилой или коммерческой недвижимости иностранцами со стороны немецкого законодательства обычно не возникает.

Правда, наблюдается значительная ценовая дифференциация в зависимости от отдельного региона или города. Так, средняя цена квадратного метра жилой площади в Гамбурге будет равна приблизительно 3 тыс. евро, а в Мюнхене – примерно 2,5 тыс. евро.
Жильё в Восточной Германии обходится ещё дешевле. Квадратный метр квартиры из старого фонда (аналог отечественной хрущёвки) находится в пределах 1 тыс. евро. Очень много подобных вариантов и в Берлине, которые часто скупаются с целью последующей сдачи жилья в аренду. Но в погоне за быстрыми доходами не стоит забывать о некоторых нюансах немецкого законодательства, которое в данном случае полностью поддерживает интересы арендатора. К примеру, арендодатель не имеет права повышать арендную стоимость жилья более чем на 3% в год. Поэтому доходность таких квартир варьируется на уровне всего 5-6%.

Преследуя высокие проценты рентабельности. лучше обратить внимание на элитные квартиры дипломатических районов Берлина, где можно найти долгосрочных арендаторов, готовых платить больше за комфорт и престиж. Но, в любом случае, перед совершением сделки лучше обратиться к специалисту и обследовать все ценовые сегменты различных регионов Германии.

В последнее время всё большее количество инвесторов рассматривает предложения покупки немецкой коммерческой недвижимости. Вложения капитала в торговые и бизнес-центры, складские и торговые площади привлекают покупателей с целью дальнейшей сдачи их в долгосрочную аренду различным торговым и производственным компаниям. Специалисты советуют воспользоваться кредитными предложениями, так как это даёт дополнительную возможность проверки ликвидности объекта. Доходность таких сделок достигает 15-16% на вложенный капитал. При этом дохода с арендной платы хватит и на погашение процентных ставок по кредиту, и на расходы на удержание объекта, и даже на досрочное погашение кредита. К тому же, немецкое законодательство предоставляет определённые налоговые льготы для заёмщиков.
Таким образом, покупка жилой или коммерческой недвижимости в Германии действительно является не только перспективной, но и вполне доходной инвестицией.