Недвижимость в Италии
Местоположение
Италия
Итак, всем, наверное, известно, что, становясь обладателем недвижимости в Италии, вы одновременно приобретаете возможность круглогодично проживать у моря и просто жить в свое удовольствие, как это принято у итальянцев. К тому же, представьте, что везде вас окружают красивые достопримечательности с богатой историей.
По поводу цен на недвижимость в Италии можно сказать, что эта область находится в так называемой золотой середине. Цены не такие высокие, как например, в Швейцарии или Германии, но и не такие низкие, как в Болгарии или Чехии.
Если вы решили приобрести недвижимость на территории Италии, вам следует знать о том, что процедура приобретения недвижимости в Италии достаточно сложна, к тому же, налоги, которыми облагается данная процедура, высоки.
После приобретения жилья в Италии, вы не сможете находиться там круглый год безвыездно. В зависимости от визы у вас будет возможность проживать на территории Италии минимум 90 дней и максимум 180 дней в году. Для того, чтобы легально находиться в стране круглый год, например, вам понадобиться оформление вида на жительство. А так как покупка жилья не является основанием к этому, вы могли бы подумать об открытии бизнеса в Италии. В этом случае вы вполне обоснованно можете претендовать на открытие ВНЖ.
Также вам следует знать, что если вы приобретаете жилье для проживания в Италии, то налог в этом случае снижается. Но для этого нужно оформить все необходимые документы не позднее, чем в течение 18 месяцев после покупки.
Цены на недвижимость
Что касается таких городов, как Рим или Милан, например, то цены тут достигают шести тысяч долларов за квадратный метр в самом центре и около трех тысяч долларов за квадратный метр в других районах города. А вот что касается окраин города, там, где расположены предприятия – квадратный метр можно приобрести по цене 600 долларов.
В курортных городах квадратный метр обойдется вам от тысячи до шести тысяч долларов опять же в зависимости от района.
Самая дорогая недвижимость расположена в таких городах, как Рим, Неаполь, Милан и Венеция.
Юридические вопросы
Все документы, необходимые для оформления покупки или продажи недвижимости должны заверяться нотариально. Следует быть готовым к тому, что нотариус должен заверить специальный акт, который свидетельствует переход имущества от одного владельца к другому. И такой акт облагается налогом в размере 11% от общей стоимости недвижимости.
Ипотека
Что касается ипотеки, то иностранные граждане могут получить ипотеку в банке страны, который уполномочен работать с иностранными клиентами, сроком от пяти до двадцати лет с процентной ставкой от четырех до семи процентов. Перед выдачей кредита банк собирает о клиенте всю необходимую информацию и, исходя из этого, принимается решение о выдаче кредита иностранному гражданину. К тому же, величина первоначального взноса для иностранца выше, чем для итальянского гражданина и составляет от 30 до 50%.
Перед оплатой объекта недвижимости покупатель обязан открыть ИНН в налоговом органе, относящемся к объекту недвижимости, и открыть счет в банке. Обладателем недвижимости вы становитесь сразу после подписания у нотариуса договора купли-продажи. Для того, чтобы это сделать вы должны легально пребывать в стране и предоставить поручителей, в качестве которых могут выступать только граждане Италии.
