Покупка недвижимости в Дании

Местоположение

Дания – очень маленькая страна и ее жители не очень довольны большому количеству эмигрантов. Поэтому в Дании делается все, чтобы иностранным гражданам было не так легко приобрести недвижимость.
При приобретении жилья в Дании возникают определенные сложности и надо быть готовым столкнуться с ними. В этой стране множество запретов и определенных ограничений, для иностранных граждан пожелавших купить недвижимость. Особенно это касается приобретения жилья в курортной зоне. Датчане очень сильно оберегают эту часть своей страны. Кроме этого иностранный гражданин не может рассчитывать на получение ипотечного кредита на приобретения недвижимости. Хотя ипотечное кредитование в этой стране очень развито, кредит на покупку жилья может получить только гражданин страны или тот, кто получил постоянный вид на жительство. Из-за этого при принятии решения о приобретении недвижимости в Дании необходимо учитывать то, что придется заплатить всю стоимость сразу.
В Дании существует условное подразделение жилой недвижимости на два вида. Первый вид – это основное жилье. Это недвижимость, в которой зарегистрирован собственник и проживает в ней большую часть года. Однако приобретение такого жилья не дает права на постоянное проживание в Дании. Для этого необходимо получить вид на жительство. Для упрощения процедуры лучше покупать такую недвижимость на юридическое лицо.
Другой вид жилой недвижимости – это летний дом. Такое жилье используется для отдыха во время отпуска или каникул. Стоимость такой недвижимости ниже, чем стоимость основного жилья.
В связи с этими факторами в Дании довольно сложно приобрести дом больших размеров. Да и стоимость такого жилья очень высокая и колеблется, начиная от 500 тысяч долларов. Стоимость недвижимости в Дании может меняться и зависит от выбранного района. Квартиры и дома в столице примерно в два раза дороже такой же недвижимости, но в небольшом городке или поселке.
Для приобретения недвижимости в Дании нужно получить разрешение в датском Министерстве Юстиции. Нужно также помнить о запретах на продажу недвижимости иностранным гражданам в прибрежной и курортной зоне. Надо учитывать, что приобретения жилья в этой стране, не дает право на получения постоянного вида на жительство.
В Дании собственники жилья обязаны платить налоги. Один из них – это налог на недвижимость. Он равен 1% от стоимости жилья. Еще один налог муниципальный. Он платиться в размере 1% от стоимости земельного участка, который находится в собственности. Также обязателен к уплате местный налог, который составляет от 0,5% до 2,5% в зависимости от района Дании. Он рассчитывается от стоимости земли, которой владеет собственник.
Ипотечное кредитование на покупку недвижимости в Дании невозможно для иностранных граждан. Но после приобретения жилья можно его заложить и получить кредит. Сумма кредита может доходить до 80% от стоимости недвижимости.
При оформлении недвижимости основную сумму затрат должен заплатить покупатель. Продавец жилья должен оплатить только половину стоимости купчей и вознаграждение агентству. Все остальные расходы, включая налоги и пошлины, оплачивает покупатель.